• #01着眼

  宿泊施設としての運用可能性を最大限に高める

• #02発想

  限られた空間でも“必要機能を無駄なく配置”する

• #03創造

  民泊運営をスムーズに実現するフルリフォーム

着眼｜宿泊施設としての運用可能性を最大限に高める
本物件は、元イタリア料理店として使用されていた建物。
これを 宿泊施設として運用できる収益物件へ転換することを目的に、
まずは 「どのような間取りが最も収益性を高めるか」 に着眼した。

結果、
・2戸のワンルームとして再構成
・宿泊需要に対応する設備構成
・運用時の回転率・稼働率を最大化
という方向性が最適と判断した。

発想｜限られた空間でも“必要機能を無駄なく配置”する
建物は約50㎡とコンパクトで、
既存の階段位置や構造が空間計画の制約となっていた。

そこで、階段を取り替え、動線を再構築することで空間効率を最大化する発想へ。
・各住戸に必要な最小限の設備（キッチン・水回り・収納）を確保
・宿泊者がストレスなく動ける可動域を計算
・デッドスペースを極力排除し、居室面積を確保
“限られた空間でも快適に滞在できるワンルーム”を目指した。

創造｜民泊運営をスムーズに実現するフルリフォーム
発想を具現化するため、以下のポイントを中心に再生した。

● 2戸のワンルームへ最適化
・宿泊者が使いやすいシンプルな間取り
・清掃性・回転率を考慮した設備選定
・運用時の管理負担を軽減
● 階段の取り替えによる動線改善
・既存の不利な動線を解消
・居室の有効面積を拡大
・宿泊者の移動ストレスを軽減
● 宿泊運営に適した設備構成
・必要最小限の機能をコンパクトに配置
・滞在者が快適に過ごせる空間へ

結果として、
“収益性 × 空間効率 × 宿泊運営”を両立した戸建フルリフォームが完成した。