• #01着眼

  小さな住戸が多く、空室が目立っていた既存アパート

• #02発想

  5戸へ再編し、中央住戸をメゾネット化して“選ばれる間取り”へ

• #03創造

  公園側へ開く南向きの間取りへ再編し、光と眺望を最大化

着眼｜小さな住戸が多く、空室が目立っていた既存アパート
本物件は、10戸の小規模住戸が並ぶ旧来型アパートで、
住戸の狭さ・設備の古さから空室が増加していた。

周辺には公園が広がり、
「眺望と採光」という立地の強みが活かされていないことが課題だった。

発想｜5戸へ再編し、中央住戸をメゾネット化して“選ばれる間取り”へ
空室問題を根本から解決するため、10戸 → 5戸へ大胆に住戸数を再編。

さらに、
中央住戸を メゾネットタイプ とすることで、
・単身者
・カップル
・長期滞在者
など、検討者の選択肢を広げる多様な住戸構成を実現。

“数を減らすのではなく、価値を高める”という発想で再構築した。

創造｜公園側へ開く南向きの間取りへ再編し、光と眺望を最大化
発想を具現化するため、以下のポイントを中心に再生した。

● 全居室のメイン開口部を公園側へ
・南向きの光を最大限取り込む
・公園の緑を眺められる開放的な住空間へ
・住戸ごとに“明るさ”と“眺望”を確保
● 共用廊下をバルコニーへ転換
・南側にあった共用廊下を撤去
・各住戸の専用バルコニーとして再構成
・プライバシーを守りながら採光を確保する設計に
● 5戸＋メゾネットで空間価値を向上
・旧来の狭い10戸から、ゆとりある5戸へ
・メゾネット住戸が物件全体の魅力を底上げ
・賃料帯の幅が広がり、収益性も改善

結果として、
“採光 × 眺望 × 多様な住戸構成”を兼ね備えたアパートへ再生した。