• #01着眼

  再建築不可でも需要の高い“浦和エリア”の価値に注目

• #02発想

  条例・履歴を読み解き“但し書き”で建築可能に

• #03創造

  118㎡超のゆとりある新築戸建で土地価値を最大化

着眼｜再建築不可でも需要の高い“浦和エリア”の価値に注目
計画地は、人気の高いさいたま市浦和区針ヶ谷。
しかし本物件は、接道条件を満たさず再建築ができない土地で、長らく更地のまま活用が進まなかった。

それでも、浦和エリアの住宅需要の強さに着眼し、「法的ハードルを越えれば価値が大きく高まる土地」として可能性を見出した。

発想｜条例・履歴を読み解き“但し書き”で建築可能に
再建築不可の課題を解決するため、さいたま市の条例・過去の建築履歴を徹底的に調査。

・過去の類似事例を収集
・但し書き（建築基準法43条但し書き）を取得し、建築可能な土地へ転換

これにより、再建築不可 → 建築可能な資産へ再生 という大きな価値転換を実現した。

創造｜118㎡超のゆとりある新築戸建で土地価値を最大化
但し書き取得後は、土地の魅力を最大限に活かすため、延床118.4㎡（35.87坪）のゆとりある新築戸建を計画。

・家族でゆったり暮らせる広さ
・周辺環境に馴染む落ち着いた外観
・再建築不可だった土地の価値を大幅に向上
・浦和エリアの需要に応える住まいを創出

結果として、「建てられない土地」から「高い住宅価値を持つ土地」へと再生した戸建開発となった。