日本購買不動産前準備事項
- 不動產的諮詢
- 計劃購買預算、區域及空間的需求等
- 索取物件資料
- 請提供購屋條件種類預算
- 物件介紹
- 親自赴日、本公將派專人為您解說、 讓您了解東京周邊環境及交通狀況。
- 了解物件 申請購買
- 鎖定預購買之物件、充分了解物件的重要事項及
物件本身的相關細節等、並做好資金運用計画。 - 在日本有意購買物件時，不需要支付訂金，請確定願意
購買之金額後填寫購買申請單、
並確認簽約日期及交屋日期。
- 鎖定預購買之物件、充分了解物件的重要事項及
- 簽約
- 當要購買不動產時，必須依照日本法律進行買賣簽約，簽約時全程會有中文專員為您講解合約內容，敬請放心。
(簽約所需文件：身分證、印章、頭期款及印花稅。)
- 取得戶籍謄本與印鑑證明
- 赴日購買不動產時，必須要以購買者的名義登記所有權，因此需要取得
印鑑證明一份，戶籍謄本一份。
- 戶籍謄本與印鑑證明之翻譯認證
- 取得戶籍謄本與印鑑申請後，必須將取得之所有文件翻譯成日文版
至外交部認證並在日文版蓋上公證印。
- 提出經日文翻譯認證謄本及印鑑證明至駐日經濟文化代表處認證
- 交屋 結算 登記
- 在您回國後，基本上本公司會與代書一同進行交屋前相關手續。文件審核完成並確結款日後，需請您以海外匯款的方式，匯至專用買賣之戶頭。(關於需匯款之金額，會事先提供明細供您參考。)
由於海外匯款銀行內部手續繁複，需要花費幾天時間。因此請您以交屋日前一天為限，匯至本公司戶頭。交屋日當天會同司法書士到指定銀行、確認購屋餘款、及相關資料無誤後,匯款至買家指定戶頭後，司法書士會進行物件擁有人移轉登記手續。
※(登記完成後，大約2~3個禮拜工作天，日本政府將會發行權利書。本公司收到權利書 後，會立刻郵寄至您台灣住處。)
- 至貸款銀行開戶
- 關於開戶，當您赴日後，建議您安排一天到貸款銀行開戶(只限平日)。
(開戶時所需文件：身分證、護照、開戶印章、日幣一千以上之現金。)
開戶完成後銀行會提供您一份貸款申請資料。
- 簽約
- 當要購買不動產時，必須依照日本法律進行買賣簽約，簽約時全程會有中文專員為您講解合約內容，敬請放心。
- 取得戶籍謄本與印鑑證明
- 赴日購買不動產時，必須要以購買者的名義登記所有權，因此需要取得
印鑑證明二份，戶籍謄本二份。
- 戶籍謄本與印鑑證明之翻譯認證
- 取得戶籍謄本與印鑑申請後，必須將取得之所有文件翻譯成日文版
至外交部認證並在日文版蓋上公證印。
- 提出經日文翻譯認證謄本及印鑑證明至駐日經濟文化代表處認證
- 貸款申請手續
- 回國後，請您準備銀行指定的貸款申請文件。關於申請貸款之物件資料，本公司會直接向銀行提出。
- 再度訪日‧結款‧登記
- 文件審核完成，確定可以貸款以及結款日後，為了銀行貸款，需要請您再赴日一次，並將剩餘金結款。
(關於需繳納的剩餘金，本公司將會事先提供您明細表作為參考。)
當確認到您剩餘金匯款後，將會與代書進行登記手續。
※(登記完成後，大約2~3個禮拜工作天，日本政府將會發行權利書。本公司收到權利書 後，會立刻郵寄至您台灣住處。)
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