日本不动产登记新制2026年上路　投资人应提前应对

图说：东京南青山提醒，日本新登记制来了，海外屋主千万别忽略。（图／东京南青山）

日本政府将于2026年4月1日正式施行《不动产登记法》修正案，规定所有不动产所有权人若住址或公司所在地变更，必须在两年内完成登记。未依规定办理者将面临罚锾。该政策是为了确保登记资讯与实际状况一致，避免空屋管理及交易纠纷，并提升市场透明度与安全性。

东京南青山不动产有限公司指出，对于持有日本房产的台湾投资人而言，影响主要有三方面：第一，若未更新地址登记，出售或贷款审查可能因此延误；第二，继承时若登记资讯与实际不符，将增加手续时间与成本；第三，若以法人名义持有房产，公司迁址亦须完成登记，否则将影响未来转让与买方的融资安排。

图说：东京南青山在日本与台湾均设据点，提供一条龙房产服务。（图／东京南青山）

业者建议，投资人应建立提醒机制，或委託司法书士代办，以确保文件正确并避免逾期。同时强调，虽然制度增加了申报义务，但有助于健全市场秩序，使交易更顺畅，并降低海外投资风险。东京南青山为百分之百日资背景，在日本设有总公司、在台分公司，成立十五年，合法经营。秉持以消费者为核心的服务理念，提供从买卖、租赁到管理的一条龙服务，协助客户安心投资，无后顾之忧。

为协助台湾投资人掌握市场趋势，东京南青山不动产将于十一月与十二月于台北・高雄分别举办小型「日本不动产投资说明会」，以实务案例解析免仲介费物件、税务与风险管理，并提供专属一对一谘询。活动免费参加、採预约制，地点分别位于台北松山及高雄鼓山，报名可透过LINE官方帐号或致电洽询。

图说：东京南青山即将于北高两地举办免费说明会，解读新制与投资趋势。（图／东京南青山）