相続した実家をどう考えるか
親から実家を相続したものの、すぐには決められない。思い出のある家だからこそ、売るべきか、残すべきか、貸せるのか、迷う方は多いです。
相続した実家の選択肢は、大きく分けると「売る」「貸す」「住む」「手放す」の4つです。どれが正解というより、家の状態、立地、相続人の状況、管理できる距離、今後の費用によって判断が変わります。
何も決めない間にも負担は続く
まず知っておきたいのは、何も決めない間にも負担は続くということです。誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税がかかることがあります。庭木の手入れ、換気、雨漏り確認、火災保険、最低限の修繕も必要です。遠方に住んでいる場合は、確認に行くだけでも時間と費用がかかります。
また、相続人が複数いる場合は、家そのものの問題に加えて「誰が管理するのか」「費用を誰が負担するのか」「売るならいつ売るのか」という話し合いも必要になります。兄弟姉妹の関係が良くても、お金と手間の負担が偏ると、少しずつ不満が生まれることがあります。
管理が行き届かないまま空き家の傷みが進むと、行政から改善を求められる可能性があります。状況によっては、住宅用地の税負担軽減が受けられなくなるケースもあるため、「とりあえずそのまま」は、思っている以上に負担が大きくなることがあります。
選択肢1 売却する
選択肢の一つ目は、売却です。
売却のメリットは、管理や税金の負担から離れやすいことです。相続人が複数いる場合も、売却代金を分けることで話し合いが進みやすくなるケースがあります。築年数が古い家や空き家でも、土地としての価値や再活用の可能性が見込める場合があります。
売却には、一般の買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」があります。高く売ることを重視するなら仲介、早く整理したい・内覧や修繕の負担を抑えたいなら買取が合うケースがあります。
相続した空き家を売る場合、一定の条件を満たせば税制上の特例を使える可能性もあります。期限や建物の状態など確認事項があるため、利用を考える場合は早めに税理士や専門窓口へ確認しておくと安心です。
選択肢2 賃貸に出す
二つ目は、賃貸に出す方法です。
家を残したまま家賃収入を得られる可能性があります。ただし、古い家を貸すには、修繕や設備交換が必要になることがあります。駅から遠い、賃貸需要が少ない、駐車場がない、管理を任せる会社が見つかりにくいなどの条件があると、想定どおりに貸せない場合もあります。
賃貸を考えるなら、「修繕費を何年で回収できるか」「空室になったときに耐えられるか」「遠方から管理できるか」を確認しておきましょう。
選択肢3 自分や家族が住む
三つ目は、自分や家族が住む方法です。
家賃を抑えられる、思い出のある家を残せるというメリットがあります。一方で、建物が古い場合は、耐震、断熱、水回り、屋根や外壁の修繕が必要になることがあります。住む前提で考えるなら、購入するつもりで建物状態を点検し、修繕費を含めて判断することが大切です。
選択肢4 売却以外の方法で手放す
四つ目は、売却以外の方法で手放すことです。
土地だけで、一定の条件を満たす場合には、国に引き渡す制度を検討できることがあります。ただし、建物がある土地は対象にならないなど条件があり、費用もかかります。誰でも簡単に使える制度ではないため、売却や買取の可能性を確認したうえで、最後の選択肢として考えるのが現実的です。
判断に迷ったときの5つの確認項目
判断に迷ったときは、次の5つを整理してみてください。
- 相続人は何人いるか
- 実家までどのくらいの距離か
- 建物の傷み具合はどうか
- 毎年いくら負担しているか
- 売却した場合、どのくらいの価格が見込めるか
この5つが見えるだけでも、「残したい気持ち」と「現実的な負担」を分けて考えやすくなります。
まずは現状の整理から
南青山リアルエステートでは、相続した実家、空き家、難あり物件の売却・買取相談を受け付けています。遠方にある家、築古の家、相続人同士で方向性が決まっていない物件でも、まずは現状を整理するところからご相談いただけます。
思い出のある家だからこそ、放置ではなく、納得できる形で次の使い道を考えてみませんか。