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注意事項、購買方法

Purchasing method/日本購買不動産前準備事項

不動產的諮詢

計劃購買預算、區域及空間的需求等

索取物件資料

請提供購屋條件、種類及預算

物件介紹

親自赴日、本公將派專人為您解說、 讓您了解東京周邊環境及交通狀況

了解物件 申請購買

鎖定預購買之物件、充分了解物件的重要事項及物件本身的相關細節等、並做好資金運用計画
在日本有意購買物件時,不需要支付訂金,請確定願意購買之金額後填寫購買申請單、並確認簽約日期及交屋日期

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現金購買

簽約

當要購買不動產時,必須依照日本法律進行買賣簽約,簽約時全程會有中文專員為您講解合約內容,敬請放心。
簽約所需文件
(一般人的情況):護照副本、頭期款、印花稅。
(台灣人的情況:身分證、印章、頭期款、印花稅。)

取得中文宣誓證明書

(一般人的情況)
赴日購買不動產時,必須要以購買者的名義登記所有權,因此需要取得,中文宣誓證明書,並將取得之中文宣誓證明書翻譯成日文。
(台灣人的情況:取得印鑑證明一份,戶籍謄本一份並將其文件翻譯成日文後送至外交部認證,最後由弊社代替至駐日經濟文化代表處認證。)

交屋 結算 登記

在您回國後,基本上本公司會與代書一同進行交屋前相關手續。文件審核完成並確認結款日後,需請您以海外匯款的方式,匯至專用買賣之戶頭。(關於需匯款之金額,會事先提供明細供您參考。)
由於海外匯款銀行內部手續繁複,需要花費幾天時間。因此請您以交屋日前一天為限,匯至本公司戶頭。交屋日當天會同司法書士到指定銀行、確認購屋餘款、及相關資料無誤後,匯款至買家指定戶頭後,司法書士會進行物件擁有人移轉登記手續。

(登記完成後,大約2~3個禮拜工作天,日本政府將會發行權利書。本公司收到權利書 後,會立刻郵寄至您的住處。)

東京image

貸款購買

至貸款銀行開戶

關於開戶,當您赴日後,建議您安排一天到貸款銀行開戶(只限平日)。
(開戶時所需文件:身分證、護照、開戶印章、日幣一千以上之現金。)開戶完成後銀行會提供您一份貸款申請資料。

簽約

當要購買不動產時,必須依照日本法律進行買賣簽約,簽約時全程會有中文專員為您講解合約內容,敬請放心。
簽約所需文件
(一般人的情況):護照副本、頭期款、印花稅。
(台灣人的情況:身分證、印章、頭期款、印花稅。)

取得中文宣誓證明書

(一般人的情況)
赴日購買不動產時,必須要以購買者的名義登記所有權,因此需要取得中文宣誓證明書,並將取得之中文宣誓證明書翻譯成日文。
(台灣人的情況:取得印鑑證明兩份,戶籍謄本兩份並將其文件翻譯成日文後送至外交部認證,最後由弊社代替至駐日經濟文化代表處認證。)

貸款申請手續

回國後,請您準備銀行指定的貸款申請文件。關於申請貸款之物件資料,本公司會直接向銀行提出。

再度訪日‧結款‧登記

文件審核完成,確定可以貸款以及結款日後,為了銀行貸款,需要請您再赴日一次,並將剩餘金結款。
(關於需繳納的剩餘金,本公司將會事先提供您明細表作為參考。)
當確認到您剩餘金匯款後,將會與代書進行登記手續。

(登記完成後,大約2~3個禮拜工作天,日本政府將會發行權利書。本公司收到權利書後,會立刻郵寄至您台灣住處。)

在日本購買不動産所須支付之費用

  • 仲介費
  • 登記規費
  • 印花税
  • 銀行貸款的手續費
  • 交易税(一次)
  • 地價税・房屋税(頭一年以日計算)
  • 保險費用(火災險 地震險)
  • 代書費

選定購買物件、提出購買申請書前、本公司將會提出需支付費用之概算書、做是否申請本物件之參考。

在日本有支店的銀行

銀行名 住址 電話
香港上海銀行 東京都中央區日本橋3-11-1 HSBC大廈 TEL:+81-3-5203-3000
渣打銀行 東京都千代田區永田聽町2-11-1山王Park Tower TEL:+81-3-5511-1200
City Bank 東京都中央區銀座6-9-2​kurosawa大廈M2F・2F・3F・4F TEL:+81-3-5568-1653
中国銀行 ​東京都港區​赤坂3-4-1 TEL:+81-3-5570-8703
兆豊銀行 東京都千代田区丸之內2-2-1 岸本大廈7F​ TEL:+81-3-3211-6688
第一銀行 ​東京都千代田區大手町2-2-1 大手町野村大廈23F​ TEL:+81-3-3279-0888
台湾銀行 ​東京都千代田區內幸町2丁目2-2​ TEL:+81-3-3504-8881
中国信託 ​東京都港區六本木六町目10-1 六本木hills​森大廈37F TEL:+81-3-5413-8168
彰化銀行 東京都千代田區丸之內1-8-3丸之內 Trust Tower本館7F TEL:+81-3-3212-8888
  • 持有日本在留卡者可向日本銀行申請貸款
  • 若客人有常往來之銀行可提供貸款、公司方面會準備銀行所需

日本不動産的種類

  • 1.土地
  • 2.獨幢房
  • 3.高級公寓
  • 4.事務所
  • 5.店舖
  • 6.獨幢普通公寓(木質結構)
  • 7.獨幢高級公寓(S結構、RC結構及SRC結構)
  • 8.獨幢大樓(S結構、RC結構及SRC結構)
  • 9.飯店
  • 10.工廠・倉庫
  • 11.停車場
  • 12.瑕疵房產

貸建物代委託管理事項

管理內容

入居者募集

口譯

入居者的資格審查

納稅管理人

契約資料的作成

租金的管理與送金

入居者本身及鄰居間的問題協調處理

物件之突發狀況處理

契約的更新手續

退租時押金或解約金的結算

建物的修繕規劃清掃業務

管理委託金、契約金等的支付

買主若委託本公司處理買賣物件的出租管理業務、須支付每月租金的3%~10%為管理委託金。(物件的大小及管理内容収取管理委託費)

買賣物件若承租人變更而產生新的租賃合約時,屋主需支付本公司一個月的房租。(管理期間若因物價波動須調整收費方式時,須經甲乙兩方協議後成立)。若承租人再續約時、屋主需支付本公司相當於半個月的房租之費用。(契約資料作成更新時所須花費之費用)。

關於年終報稅之事項本公司可免費介紹專業信賴度高之會計師為您服務。

投資海外房地產有一定風險,海外房地產投資有賺有賠,投資前應詳閱公開說明書。

TEL :
+886-7-522-3077
+886-7-522-3077

高雄市鼓山區美術東二路253號

交通:從高雄MRT「巨蛋站」坐公車到「美術東四路口」下車走路4分鐘

TEL :
+852-3769-6099
+852-3769-6099

香港銅鑼灣新寧道1號利園三期5樓540室

交通:「銅羅灣」駅 徒歩5分

TEL :
+81-3-6427-3156
+81-3-6427-3156

郵編:107-0062
東京都港區南青山7-10-7
Barbizon39號館 7樓

交通:銀座線「表參道」站 徒步14分鐘、「廣尾」站 徒步13分鐘

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